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去年夏天，上海第一张房票在金山售出。今年下半年以来，在上海各区的城市更新和城中村改造进程中，房票政策落地也明显加快，嘉定、徐汇等地区陆续传来好消息。这两天，建于1950年代的普陀甘岭社区开始了征集工作，房票奖励政策也被纳入计划。房票制的推广会给人们带来什么好处？会给市场带来哪些变化？虽然签约还没有正式开始，但甘岭社区的居民已经等不及了。 “我们要搬新家了，我们很满足，很开心！”吴阿姨和她90岁的母亲开始收拾东西。他们在这间17平米的小屋里生活了一辈子，终于等到了这个发家致富的机会。她兴奋地说y：“我担心，这个又老又穷的孩子住不了这里了，而且还有房票奖励，所以我们要赶紧在这里买房子。”按照公布的计划，吴阿姨首先算了一下，她将获得超过300万元的搬迁资金，同时，房票上还会有额外的奖励。这一次，普陀的计划非常慷慨。只要选择货币补偿，在普陀区购买住宅，被征收面积每平方米可获得1000元奖励。而考虑到甘岭的住宅单元通常比较局促，最小的也只有8.00平方米，普陀区还设定了5万元的最低保障金额。甘岭社区居民许蒂亚说起这5万元，笑着说：“多出来的5万元，我可以买更多的生活用品。儿子大了，我希望能帮他一步到位准备好一切。”这5万元的改造ard 是一个很大的区别。房票奖励可视为消费券。这让很多犹豫买房或在哪里买房的居民决定直接入市。潘叔叔带着女儿在外区艰难生活，决定用5万元在当地买一套房子。 “就是为了钱，人们看到五万元，就可以轻松做很多事情，比如装修房子、整理家居用品什么的。”他笑着说。普陀区房管局房屋征收管理科科长梅艳表示，不少居民在收到安置资金后，希望就近购买二手房。 “我们用住房票帮助居民改善，同时推动区内现有住房的淘汰。”纸质房票不仅增加了居民的购房意愿，也维系了大户的买房意愿。区域消费量的增加，拉动了整个行业的市场。谈起买房，甘岭社区的居民难掩笑容：“我激动得这几天都没睡好，买房对我来说真是一生幸福的晚年。”上海链家甘泉板块经纪人李文兰也观察到了市场的变化：“当时整个甘泉-宜川板块的成交量大概是每个月100、200套左右，如果这批拆迁户出来，对年后来说是一个好的开始。”今年下半年以来，上海多区房票试点的好消息频传。在市区，从徐汇江南新村到普陀甘岭，这次都采取了住房票证奖励政策，加上货币安置，鼓励居民购买住房，无论是新房还是二手房。在郊区，村民们选择带房票住可以过得更好。条件优惠的情况下，可以在该地区指定的住房超市购买新房。嘉定曾计算过，如果不采用房票安置，他们将需要增建约1.7万套安置房。通过使用房票在住房超市进行选择，居民不仅可以获得折扣，而且选择的还有新房。 9月以来，嘉定已通过房票成功认购新房462套。嘉定区房管局征收科科长李东升表示：“如果没有房票安置方式，集体土地上的货币补偿低且低，而且资金总量也比较低，在市场上购买商品房的可能性很低。不仅有效安置了被征收人，还“有效地清除了商品房的库存”。业内专家表示，住房票证政策的实施，一方面可以在一定程度上缓解资金流压力，让城中村的城市更新改造继续推进。另一方面，通过配置的住房超市，也可以精准帮助部分地块上的新房销售。复旦大学经济学院院长张军分析，在当前房屋库存量大的背景下， “可以提高购房者的承受能力和购买力。”房票，购买这个房子，用实实在在的政策带动了这里的住房消费的增加，尝到甜头后，计划继续将房票激励纳入到后续的几个征收项目计划中，只要用上这个新工具。早期，这对各方来说都是双赢。尽管一些收集成本可能会增加，但尝试的新措施可能会缩短安置周期，并为居民改善住房条件提供更多选择。这不是对人的投资。为去库存、促更新、稳定民生，上海正在通过“宅票政策”的大胆尝试，探索大城市房地产市场健康稳定发展的“上海方案”。剪辑：张宇阳 视频剪辑：王岑峰 摄像：卢军 剪辑：李银涛
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